เก็งกำไรคอนโดช่วงไหนดีที่สุด

คอนโดมิเนียม เป็นอสังหาริมทรัพย์ที่นักลงทุนทั้งรายใหญ่และรายย่อยนิยมลงทุนอย่างมาก เพราะสามารถซื้อขายเปลี่ยนมือคล่อง เก็งกำไรได้ โดยสิ่งที่จะทำให้คอนโดฯประสบความสำเร็จได้นั้น จะต้องมีห้องจำนวนมากให้เลือกวิวที่ชอบ และที่สำคัญทำเลที่ตั้งโครงการต้องโดนใจ ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ แต่จะให้ขายดิบดีจนปิดโครงการได้ในระยะเวลาอันสั้น ต้องอาศัยราคาและโปรโมชั่นที่น่าสนใจสำหรับนักลงทุนหรือพวกเก็งกำไรด้วย เพราะไม่ได้มีแค่ผู้ต้องการซื้อเพื่ออยู่อาศัยเท่านั้น ซึ่งจุดประสงค์ของการลงทุน แน่นอนว่า เพื่อให้ทำกำไร ณ ตอนซื้อ

การลงทุนซื้อคอนโดมิเนียมเพื่อเก็งกำไร สามารถทำได้ใน 4 ช่วงด้วยกัน แต่ละช่วงมีข้อดีข้อเสียต่างกันไป ดังนี้

1. ช่วงพรีเซลล์
ซื้อคอนโดตั้งแต่ช่วงการเปิดขายโครงการเพื่อทดสอบตลาด เป็นระยะที่เจ้าของโครงการจะตั้งราคาต่ำ จัดโปรโมชั่นเยอะ เพื่อกระตุ้นแรงซื้อ ช่วงนี้จึงเหมาะกับนักลงทุนรายย่อยมากที่สุด ข้อเสียคือมีห้องให้เลือกน้อย เนื่องจากโครงการจะทำการขายให้กับนักลงทุนรายใหญ่หรือลุกค้าเก่าก่อน ทำให้บางห้องถูกจองไปก่อนแล้ว
ในช่วงนี้ไม่ว่าจะเป็นนักลงทุนรายใหญ่หรือรายย่อย ก็สามารถต่อรองราคาจากคนขายได้มาก ทั้งเรื่องของราคาและของแถม เนื่องจากเจ้าของโครงการต้องการทำยอดจำนวนยูนิตเพื่อขอวงเงินกู้จากสถาบันการเงิน อีกทั้งเรื่องการขอ EIA ที่ยังไม่เรียบร้อย ทำให้ราคาช่วงแรกยังไม่สูง นักลงทุนจะขายช่วงสร้างเสร็จพร้อมโอน หรือหลังผ่าน EIA ก็ได้

2. ช่วงแกรนด์โอเพนนิ่ง
เมื่อยอดขายเกิน 50% เจ้าของโครงการจะจัดงานเพื่อกระตุ้นยอดขาย ราคาช่วงนี้จะเพิ่มสูงขึ้นจากช่วงพรีเซลล์ แต่ราคาจะมากน้อยแค่ไหนขึ้นอยู่กับความต้องการ เรื่องของทำเลเป็นที่ต้องการจริงหรือไม่ เพราะช่วงนี้ผู้ซื้ออาศัยจะเริ่มเข้ามามองหาห้อง ส่วนคนที่จองช่วงพรีเซลล์จะเริ่มปล่อยขายบ้าง ส่วนใหญ่เป็นรายใหญ่ที่ซื้อไว้จำนวนมาก ฝากโครงการขายต่ออีกทอด
ช่วงนี้นักลงทุนสามารถซื้อลงทุนได้ แต่ราคาจะไม่เท่าช่วงพรีเซลล์ ทำให้ได้กำไรน้อยลง แต่ก็มีความเสี่ยงน้อยกว่า

3. ช่วงก่อสร้าง
เป็นช่วงที่มั่นใจว่าโครงการจะสร้างเสร็จ เพราะขอ EIA ผ่านแล้ว สามารถเริ่มก่อสร้างได้ทันที ช่วงก่อสร้างนี้กินเวลานานเป็นเดือนเป็นดี ยิ่งความก้าวหน้าของการก่อสร้างเพิ่มขึ้นเท่าไหร่ ราคาก็จะปรับตัวเพิ่มตาม
แต่หากโครงการขอ EIA ไม่ผ่าน ก็ต้องทำการคืนเงินจองให้ลูกค้า สำหรับผู้ที่ซื้อใบจองต่อจากผู้ซื้อคนแรกที่บวกราคาทำกำไรแล้ว ก็ต้องขาดทุน ดังนั้นควรศึกษาให้ดีจากการสำรวจตลาดและศึกษาตัวโครงการอย่างถี่ถ้วนเสียก่อน

4. ช่วงสร้างเสร็จพร้อมโอน
ช่วงที่ราคาของคอนโดฯปรับตัวสูงเต็มที่ ซึ่งจะสูงกว่าช่วงแรกไม่น้อยกว่า 20-30% อาจสูงขึ้นอีกหากเป็นทำเลที่มีดีมานด์มาก
การซื้อลงทุนช่วงสร้างเสร็จจะได้กำไรไม่มาก เนื่องจากต้นทุนที่ปรับสูงกว่าช่วงอื่นๆที่กล่าวมา

จะเห็นได้ว่าในแต่ละช่วงนั้นราคาของโครงการจะเพิ่มสูงขึ้นอยู่ตลอด จากกระดาษมาเป็นอาคารย่อมสร้างมูลค่าได้มากกว่า อย่างไรก็ดีไม่ควรมองข้ามเรื่องของดอกเบี้ยที่ต้องเจอ เมื่อเวลาผ่านไปนานๆ การตัดสินใจลงทุนกับโครงการสักแห่ง ข้อมูลตลาดเป็นสิ่งที่สำคัญที่สุด และการจะลดระยะเวลาขายได้ต้องอาศัยมืออาชีพในการขายนั่นเอง

Leave a Reply

Power by

Download Free AZ | Free Wordpress Themes